هذه الحالات يمكن للمالك فيها فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء العقد

هذه الحالات يمكن للمالك فيها فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء العقد، يوجد بعض الثغرات في عقود الإيجار التي قد لا يولي المؤجر أو المستأجر اهتماماً كبيراً لها، معتبرينها بنوداً عادية، لكن في الواقع، قد تكون هذه البنود ذات أهمية كبيرة وتؤدي إلى حدوث مشاكل. ولذلك، قام المحامي والخبير القانوني المستشار محمود الحديدي بتحديد مجموعة من البنود الهامة التي يجب الانتباه إليها في عقود الإيجار، والتي قد تؤدي إلى فسخ العقد بين الطرفين قبل انتهاء مدته. سنقوم بشرح هذه البنود بالتفصيل في الأسطر القادمة لنتعرف على جميع التفاصيل ونستفيد منها بشكل كامل.

ثغرات قانونية تؤدي إلى فك عقد الإيجار القديم

يمكن فسخ عقد الإيجار بين المالك والمستأجر في حالة وجود أي من البنود التالية:

2. عدم تحديد مدة العقد بوضوح، مثل استخدام تعابير مثل “الإيجار ممتد طوال حياة المستأجر” أو “المشاهرة”. هذا الغموض في الصيغة يمكن أن يؤدي إلى إمكانية فسخ العقد في أي وقت.
3. إساءة استخدام الشقة المؤجرة، مثل إضافة حوائط داخلية أو إجراء تعديلات أخرى بدون موافقة المالك، مما يتسبب في تلف العقار.
4. تغيير شكل العقار دون موافقة كتابية من المالك.
5. عدم سداد الإيجار للفترة المتفق عليها.
6. استخدام العقار لأغراض غير قانونية، مثل الدعارة أو الأنشطة غير الشرعية.

أشار المستشار محمود الحديدي إلى ضرورة مراجعة طرفي العقد بنود العقد بعناية قبل التوقيع عليه لتجنب حدوث مشاكل مستقبلية.

شروط توثيق عقد الإيجار 2024

يجب على الأشخاص التأكد من استيفاء بعض الشروط عند توثيق عقد الإيجار، ومنها:

1. أن يكون العقد بصيغة مفهومة وواضحة، لتجنب الغموض في الفهم وتفادي المشكلات المستقبلية.
2. حضور طرفي العقد شخصيًا أو تفويض وكيل لتمثيل أحد الأطراف، مع ضرورة وجود التفويض بشكل رسمي ومعتمد.
3. كتابة مواصفات العقار المراد تأجيره بشكل دقيق ووافٍ، بما يتضمن التفاصيل الخاصة بالمساحة والتجهيزات والخدمات المتاحة.
4. توقيع كل من المؤجر والمستأجر على العقد، بالإضافة إلى توقيع الشهود المعتمدين على العقد.
5. توثيق العقد في الشهر العقاري أو الجهة المختصة، لتأكيد صحة وشرعية العقد وحقوق الطرفين المتفق عليها.